Ar trebui sau nu sa apelati la o firma de constructii?
Ce trebuie sa stiti inainte de a incepe lucrul si de a apela la o firma de constructii? Cum sa citesti un citat si sa-l compari cu altii? Cum sa te protejezi si sa eviti costurile neasteptate sau surprizele urate? Am intrebat profesionistii de la importanta cunoasterii terminologiei de baza, pana la documentele de solicitat, de la ce sa va asteptati la prima intalnire pana la articolele care ar trebui sa prezinte o cotatie, de la sfaturi pentru a intelege daca preturile sunt in afara pietei pana la sugestii pentru ca renovarea casei noastre sa nu fie, pe cat posibil, o sursa de stres. Citirea recenziilor, evaluarea garantiilor si a serviciilor care sunt oferite sunt parametri importanti, care va pot sprijini in fazele de alegere si fac calea mai fluida.
Importanta termenilor tehnici
Industria constructiilor si remodelarilor are mai multi termeni specifici, un tehnician are cunostintele necesare pentru a le stapani in mod corespunzator.
Pentru a incepe un dialog cu o companie, este indicat sa cititi terminologia de baza, sa stiti ce elemente alcatuiesc structura si finisajul unei case si care este numele acestora. „In sectorul nostru exista termeni recurenti, cum ar fi inspectia santierului, timpii de constructie, proiectul pre si post-constructie, amenajarea instalatiei, demolare si reconstructie, pereti despartitori, pereti portanti, usi buzunar, cadru si contracadru, sapa sau pardoseala... ar fi indicat sa ajungeti la programare cu o prima zgarietura”.«Este important sa intelegem terminologia asociata constructiei si diverselor procese. Un tehnician poate ajuta la evaluarea, pe langa termeni, chiar daca procesele propuse sunt corecte».
La ce sa te astepti la prima intalnire
O firma serioasa nu se poate lipsi de o prima intalnire la fata locului, cu tehnicieni care iau masuratorile cladirii si isi rezerva timpul necesar pentru a prezenta o oferta. «Va sfatuiesc sa fiti atenti la propunerile economice prezentate online sau facute „la kilogram”. Devizul, care trebuie semnat, daca este structurat in mod corect, este prima protectie pentru client”.
Care este procedura? „De indata ce o firma este contactata, se organizeaza o inspectie la fata locului pentru a vedea lucrarile care urmeaza sa fie estimate. Compania ofera indicatii si garantii cu privire la structura sa, organigrama si resursele interne si orice lucrare pe care o va subcontracta. Si intocmeste un deviz de cost pe baza unui caiet de sarcini al lucrarilor si a unui calcul metric oferit de un profesionist”.
Documentele de solicitat
Inainte de inceperea lucrarilor, explica profesionistii, documentele care trebuie solicitate de la firma sunt documentul unic de asigurari sociale (DURC), numarul de registru al companiei (REA), numarul de TVA si tipul de firma, mai ales daca doriti. la accesul la deducerile fiscale prevazute pentru restructurari.
«Birocratia de activare a practicilor de constructie este foarte complexa, companiile sunt obligate sa demonstreze ca sunt pentru a prelua un contract. Pe langa inregistrarile regulate la Fondurile pertinente si documentele de contributii regulate, este bine ca societatea sa furnizeze intotdeauna detaliile pozitiei sale de asigurare care o protejeaza in cazul unor evenimente neprevazute pe santier pentru obiecte sau persoane». spun arhitectii.
«Printre documentatia de furnizat companiei, si deci de solicitat de la furnizori, se numara fisele tehnice aferente materialelor achizitionate, utile la marcarea instalatiilor. In cazul in care clientul detine deja documentatia de tipul cantitativ, caietul de sarcini, ... este necesar sa le partajeze cu firma pentru o intocmire mai detaliata a devizului, intotdeauna inainte de inspectie. In cazul in care clientul are propriul tehnician de referinta, acesta va putea intocmi documentatia necesara pentru a fi prezentata Primariei pentru inceperea lucrarilor (CILA, SCIA, autorizatie de construire si intocmire PSC, plan de siguranta si coordonare). Aceste documente urmeaza sa fie impartasite si companiei care isi va pregati propriul POS (plan de siguranta in exploatare)”.
Te-ar putea interesa si:
Strategie sau noroc? Află cum poți da lovitura la aparate
Cum sa citesti un citat
Pentru a citi un citat ai nevoie de calm, concentrare si timp. Nu va fi usor prima data, dar pe masura ce il recititi, va deveni mai clar. „Este important sa ne oprim asupra cuvintelor furnizare si instalare, deoarece de multe ori furnizarea nu este prevazuta si acest lucru poate duce la surprize neplacute. Fiti atenti si la modelele produselor furnizate, daca exista, si, la fel de important, nu treceti cu vederea nicio nota. Nu subestimati lungimea: cu cat este mai lunga si mai specifica, cu atat este mai buna pentru ca, explica profesionistii, detaliile protejeaza clientul.
«O a doua lectura va permite sa verificati corespondenta dintre solicitarile clientului si procesele descrise. Daca devizul evidentiaza doar solicitarile clientului, poate nu se mentioneaza lucrari pregatitoare ulterioare pentru finalizarea lucrarii, care vor iesi in faza de executie si vor implica costuri suplimentare».
Preturile sunt in general unitare si, prin urmare, se inmultesc cu cantitatile inerente proiectului pentru a obtine un cost final. Unele articole ar putea fi evaluate ca un intreg, pentru care este prevazut un pret pentru produsul finit sau in raport cu timpul necesar pentru a le crea. Trebuie indicata intotdeauna modalitatea.
Sfaturi pentru compararea diferitelor citate
„Piata renovarilor este larga si variata. Intrebarea de pus este: vrem sa coordonam mai multi mesteri sau un proiect la cheie? Si din nou: vrem sa urmarim diversii profesionisti – asta va presupune o munca dubla pentru client timp de cateva luni – sau preferam un supraveghetor care sa urmareasca fazele de constructie sau proiectare pana la finalizarea lucrarilor?. In functie de raspuns, este indicat sa ceri o oferta doar de la unul dintre diferitele tipuri de furnizori si sa-i compari intre ei, fara a te uita exclusiv la articolul de cost final. „Ar fi o greseala grava, mai ales in momentul istoric pe care il traim. Preturile mai mici, din experienta mea, indica mai multa aproximare, mai putina calitate si incertitudine cu privire la incheierea lucrarii».
„Este indicat sa se identifice diferitele elemente de cost in diferitele devize: preturile firmelor sunt asociate fiecareia astfel incat, chiar si in fata unor totaluri similare, este posibil sa se evalueze costul lucrarilor individuale si sa le compare.
Recunoasteti preturile in afara pietei
Este important sa aveti sau sa construiti referinte valide inainte de a aborda o cotatie.
„Diferentele sunt diferite. Sa ne gandim la un apartament de 80 m² si doua tipuri de interventie: prima presupune demolarea peretilor vechi si distributia noua a spatiilor dupa proiectul unui arhitect, cu revizia tuturor sistemelor, rezultand o renovare totala. Al doilea, insa, doar o noua pardoseala si vopsire a casei, o renovare partiala. Diferenta economica dintre tipuri este mare; bugetele estimate ar putea fi aproape duble intre ele.Si subliniaza: «Comparam bugete si proiecte diferite. Cu un buget intre 20 si 30 de mii de euro, intr-un apartament de 80 m², pot renova in general doua bai, pot inlocui podelele, reface bucataria si vopsesc casa. Daca intervalul se ridica intre 30 si 40, voi putea sa creez o a doua baie, sa o renovez pe prima, sa inlocuiesc podelele, sa refac bucataria, sa refac instalatia electrica si de gaz, aer conditionat, instalatii sanitare, vopsit peretii si tavanele. Daca reusesc sa cheltuiesc pana la 50 de mii de euro, as putea sa daram toti peretii, sa reconstruiesc noi pereti despartitori, sa refac sistemele - electrice, gaze, aer conditionat, incalzire - tavan fals al casei, sa mut doua bai intr-o noua locatie, sa ma barbieresc. si vopsesc peretii si tavanele» .
Te-ar putea interesa si:
Câți bani câștigă un meșter în România și de ce ar trebui să devii unul?
«Nu este indicat sa folositi doar listele de preturi publicate de organismele regionale si nationale deoarece acestea de multe ori nu sunt actualizate si nu tin cont de diferentele teritoriale, cresterile de pret din cauza cresterii cererii sau a inflatiei. Comparatia intre mai multe companii ajuta la o idee mai realista a pietei si la intelegerea costurilor care difera cel mai mult. Costul unei renovari complete variaza intre 1.200 de euro si 2.000 de euro pe m², in functie de diferitele finisaje alese”, spun arhitectii.
Sau din nou: „Renovarea acoperisului unei suprafete de 100 m² are un cost orientativ de 50 de mii de euro; daca ne gandim la o fatada de 300 m², am cheltui in jur de 45 de mii de euro”.
Cum sa te protejezi si sa ai garantii
Timpul si securitatea bugetului sunt aspecte fundamentale in alegerea unei companii in detrimentul alteia. Atunci cand negociezi, sincronizarea este o variabila importanta. Cel mai bun mod de a te documenta este sa cauti recenzii in care se face referire la timpii de lucru. Termenele ultrarapide sunt cel mai adesea o inselaciune: promisiuni care este putin probabil sa fie respectate.
„Pentru un apartament de dimensiuni mici, de exemplu un apartament cu doua camere de 50/60 de metri, o renovare totala nu necesita mai putin de 70/80 de zile. Daca casa este mai mare, timpii cresc si deci daca finisajele sunt de valoare. Recomand sa acordati companiei timpul potrivit, planificand impreuna ziua livrarii. Acceptati o posibila intarziere de 10/20 de zile atata timp cat lucrarea s-a desfasurat perfect”.
Daca vorbim de buget, un rol fundamental il joaca calculul metric. „Odata aleasa solutia definitiva de proiectare si lucrarile de executat, daca nu se fac modificari pe parcursul cursului, costul final va fi pretul subscris”.
Garantiile pentru client sunt exprimate intr-un contract in care trebuie sa indice termenii de executie, penalitatile pentru livrarea intarziata a santierului, asigurarea cu plafoane de peste un milion de euro si modalitatea de plata de tip SAL (locuri de munca State of Progress). La finalul lucrarii, firma va trebui sa elibereze certificatul de instalatie, Declaratia de Conformitate, o protectie pentru client din punct de vedere al securitatii plantelor prezente in casa. „Recomand numirea unui tehnician de referinta calificat, Manager Lucrari, capabil sa urmareasca evolutia santierului si activitatea companiei”.
Mai multe sfaturi si trucuri
Drumul care duce la renovarea completa a unei case este o interactiune intre mai multe persoane. Respectul reciproc nu poate lipsi la baza, stima care se va crea in timp si empatia initiala care va face pe cineva sa se incline mai mult spre un antreprenor decat spre altul. A alege pe baza a cateva mii de euro mai mult sau mai putin, spun profesionistii intervievati, nu este niciodata cea mai buna solutie. Citirea recenziilor, evaluarea garantiilor si a serviciilor care sunt oferite sunt parametri importanti, care va pot sprijini in faza de alegere.
