Ai decis sa-ti vinzi locuinta sau sa cumperi primul tau apartament? Felicitari!
Indiferent de alegerea ta, acum este momentul sa te familiarizezi cu documentele si taxele esentiale implicate in procesul de vanzare sau cumparare a unor apartamente 3 camere Pipera, sau a oricarui alt tip de locuinta.
Contractul de vanzare-cumparare
Contractul de vanzare-cumparare a unui imobil reprezinta un document legal semnat intre vanzator si cumparator care stabileste termenii si conditiile tranzactiei. Acesta este un angajament formal care specifica pretul de vanzare, detalii despre proprietate si alte clauze relevante pentru tranzactie. In general, contractul de vanzare-cumparare este redactat de catre un avocat sau un notar public si este semnat de ambele parti.
Pentru a incheia acest contract, vei avea nevoie de urmatoarele acte pentru vanzare apartament:
●Buletinul de identitate
●Actul de proprietate
●Certificatul fiscal
●Documentatie cadastrala
●Certificatul de performanta energetica
●Adeverinta eliberata de asociatia de proprietari
Extrasul de carte funciara
Pe langa documentele enumerate mai sus, pentru a vinde un apartament vei avea nevoie si de extrasul de carte funciara. Extrasul de carte funciara reprezinta un document oficial emis de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, care atesta situatia juridica a unei proprietati imobiliare. Acest document contine informatii detaliate despre imobil, cum ar fi identificatorul unic al proprietatii, descrierea proprietatii, informatii despre proprietar, ipoteci, sarcini, drepturi reale si alte inscrieri legale.
Extrasul de carte funciara este un instrument important in procesul de tranzactionare a unei proprietati imobiliare, deoarece ofera transparenta in ceea ce priveste drepturile de proprietate si alte inscrieri legale asupra imobilului. De regula, notarul se ocupa de eliberarea acestui act. Pretul este de 40 lei si reprezinta taxa solicitata de OCPI. Extrasul are o perioada de valabilitate de 10 zile.
Taxele aferente vanzarii sau achizitiei unui apartament
In Romania, taxele asociate cu vanzarea sau achizitionarea unui apartament sunt:
●Impozitul pe transferul dreptului de proprietate
Acest impozit este perceput la transferul dreptului de proprietate asupra imobilului si este platit de catre cumparator. Valoarea acestui impozit este un procent din valoarea tranzactiei si variaza in functie de valoarea imobilului.
●Taxele notariale si de inregistrare
Aceste taxe sunt percepute pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare si pentru inregistrarea acestuia in registrele publice. Ele sunt platite de obicei de catre cumparator.
●Comisionul de intermediere
Atunci cand tranzactia este intermediata de un agent imobiliar, acesta percepe un comision care este platit de catre una dintre parti, de obicei, de catre vanzator. Valoarea acestui comision poate varia in functie de practicile din piata imobiliara locala.
Este important sa cunosti toate aceste documente si taxe inainte de a cumpara sau vinde un apartament. In asa fel, vei evita surprizele neplacute care pot aparea in timpul acestui proces destul de complicat.
