Iata care sunt pasii pentru a renova o casa veche
Chiar si casele imbatranesc si prezinta dureri si dureri legate de varsta. Dupa primii 10-15 ani, vine momentul cand trebuie efectuate primele mici reparatii. De exemplu, vopsiti peretii sau inlocuiti covoarele. Constructia in sine, insa, dureaza mai mult. Dupa 40-60 de ani, de obicei, vine timpul pentru o renovare majora a cladirii. Pe baza tabelului de durata de viata a elementelor casei, poti estima cat dureaza partile casei tale si cand trebuie renovate.
Dupa 10 sau 15 ani este necesara revopsirea peretilor.
Masurile de interventie nu pot fi luate in considerare izolat. De exemplu, daca va inlocuiti incalzirea, ar fi logic din punct de vedere energetic sa renovati sistemul de izolatie al cladirii. In acel moment, nu este o prostie sa te gandesti la extinderea acoperisului si la crearea unei poduri sau la regandirea spatiilor, daramarea unor pereti si crearea unor camere mai mari. Odata ajuns acolo, lipsesc doar bucataria noua si baia noua. Fara indoiala, mergand atat de mare incat finantele ar avea de suferit. Din acest motiv, de multe ori ne trezim sa alegem intre o calitate mai buna a vietii si o eficienta energetica mai mare la momentul renovarii. Ceea ce se intampla de obicei este ca starea componentelor cladirii determina ordinea reparatiilor.
Procesarea autorizatiilor de construire dureaza luni pentru renovari majore. Trimiteti cererea cat mai curand posibil daca intentionati sa renovati.
Planificati-va renovarea in avans
Renovarea unei case costa, fara indoiala, mult. Ideal ar fi asadar sa o organizam inainte ca masurile sa fie necesare si sa punem deoparte banii pentru a interveni. Cat costa? Depinde pe de o parte de facilitati si pe de alta parte de standarde. De exemplu, sa presupunem ca doriti ferestre cu geam triplu cu un cadru din aluminiu sau lemn-metal. Trebuie avut in vedere ca acestea costa aproximativ de doua ori mai mult decat aceleasi ferestre cu rame din material sintetic.
Cu ajutorul calculatorului nostru de renovare, puteti analiza nevoile individuale de renovare cu doar cateva clicuri, puteti planifica timpii de renovare, puteti estima costurile si pregati fondurile necesare. Planul nostru de renovare indica, de asemenea, ce componente trebuie inlocuite sau reparate in acelasi timp, pentru a optimiza munca si a proceda in cel mai eficient mod din punct de vedere al costurilor. Cu o strategie corecta, costurile de renovare sunt distribuite pe ani sau decenii, optimizand cheltuielile si mentinand stabil sau marind valoarea locuintei.
Daca detineti un apartament, instrumentul nostru online calculeaza si ponderea contributiilor optime pentru PPP si analizeaza si testeaza actualul fond de renovare.
Lista de dorinte: Ce vreau sa renovez?
Exista trei motive pentru renovarea casei: pentru a imbunatati calitatea locuintei, pentru a imbunatati eficienta energetica a casei sau, mult mai simplu, pentru ca este de fapt nevoie de interventie asupra unei componente a casei. Daca ceva trebuie inlocuit, trebuie luate masuri imediat. Totusi, daca doriti sa imbunatatiti calitatea locuintei sau sa va asigurati o mai mare eficienta energetica, este bine sa planificati renovarile pas cu pas. Poate incepeti sa formulati o lista de dorinte si scrieti ceea ce doriti fara a va indoi ca este fezabil din punct de vedere tehnic sau financiar. Ganditi-va inainte si nu lasati situatia actuala a locuintei sa va influenteze sau sa va limiteze. De fapt, se poate schimba rapid: ganditi-va, de exemplu, la cum se schimba o casa atunci cand copiii se indeparteaza de casa parintilor.
Te-ar putea interesa si:
10 idei din care sa va inspirati pentru a va inchide balconul sau terasa
Analiza cladirii: ce sa renovati
Odata ce ati compilat lista de dorinte, este timpul pentru o analiza detaliata a cladirii. Un expert intervine de obicei pentru a va explica ce trebuie facut din punct de vedere tehnic si ce este in schimb sensat sa implementati din punct de vedere energetic. Pe aceasta baza va puteti reconcilia dorintele cu toate masurile necesare sau sensibile si cu posibilitatile financiare. De exemplu, daca doriti sa va renovati, sa mariti si sa extindeti baia pentru a crea o sauna pentru doua persoane, poate merita sa folositi o noua incalzire si izolatie termica pentru a optimiza costurile de renovare, precum si costurile de intretinere. Baia si sauna sporesc calitatea locuintei, incalzirea este un factor necesar, iar izolarea este o interventie sensibila.
In fiecare an, este util sa aloci 1 pana la 1,5% din valoarea cladirii pentru renovare, eventual incepand din prima zi.
Concept de restructurare: renovare in etape
Daca renovati o casa veche, o renovare totala costa mai putin decat o renovare treptata, deoarece unele lucrari trebuie facute o singura data, cum ar fi schelele. Masurile de renovare sunt, de asemenea, mai rapide si nu pun prea multa presiune pe tine, familia si vecinii tai. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor de apartamente prefera sa renoveze in etape. In primul rand pentru ca in acest fel pot repartiza costurile in timp. In al doilea rand, pentru ca pot deduce din venituri investitiile in mai multe perioade fiscale, optimizand astfel povara fiscala. Cu toate acestea, profesionistii din industrie recomanda sa urmati aceasta ordine pentru a evita probleme precum umezeala, mucegaiul sau puntile termice:
- Faza 1: Montarea ferestrelor si parasolarelor si interventia asupra izolatiei fatadei.
- Etapa 2: Renovarea si izolarea acoperisului, precum si lucrarile la pod si subsol
- Pasul 3: Instalati incalzire, posibil eficient din punct de vedere energetic si al resurselor
- Pasul 4: In cele din urma, treceti la bucatarie, baie si tevi
Inlocuirea ferestrelor si izolarea fatadei (prima etapa) si izolarea acoperisului (a doua etapa) reduc pierderile de energie si consumul de energie. Noua incalzire (a treia etapa) poate fi optimizata pentru un consum mai mic de energie. Renovarea bucatariei si bailor mentine sau imbunatateste calitatea locuintei dumneavoastra, in timp ce noile conducte au o valoare sustenabila in timp (faza a patra).
Etapa 1: Inlocuiti ferestrele si parasolare si izolati fatada
- Ferestrele noi reduc semnificativ consumul de energie, asigura o izolare mai buna impotriva poluarii fonice si sunt mai sigure pentru a va proteja de intrusi. Mai mult, astazi majoritatea ferestrelor au o suprafata de sticla mai mare, cadrele sunt mai subtiri decat in trecut si, din acest motiv, permit luminii sa se raspandeasca mai bine in casa.
- Noile copertine sunt mai rezistente la expunerea continua, rupere si mai bine structural. Ele pot fi deschise si inchise manual sau cu ajutorul unui motor. Jaluzelele motorizate pot fi actionate de la distanta si eventual integrate intr-un sistem smart home sau controlate cu un senzor de vant sau soare.
- Izolarea fatadei este ceva care are sens daca inlocuiesti ferestrele, deoarece muncitorii pot si izola toate streasina in acelasi timp. O placare exterioara costa intre 200 si 300 de franci pe metru patrat cu materiale si manopera incluse. O fatada ventilata in consola costa cu un sfert mai mult decat cea anterioara.
Comandati ferestrele cu cel putin trei luni inainte de inceperea constructiei pentru a evita intarzierile inutile in constructie. Ferestrele noi reduc semnificativ consumul de energie pentru incalzire.
Te-ar putea interesa si:
6 sfaturi pentru a va decora casa in tonuri si culori de toamna
Faza 2: acoperis, podea mansarda si tavan subsol
- Izolarea acoperisului reduce costurile de incalzire si asigura temperaturi uniforme. Preturile variaza de la cateva mii de franci pentru un simplu acoperis plat pana la cateva zeci de mii de franci pentru o renovare completa a acoperisului. Daca va renovati acoperisul, ar trebui sa luati in considerare instalarea de dispozitive solare termice sau fotovoltaice. Mai ales daca doriti sa inlocuiti vechiul sistem de incalzire asa cum este propus la pasul 3.
- Izolarea acoperisului pivnitei sau a podelei mansardei costa, fara indoiala, mai putin decat intreaga lucrare pe fatada sau acoperis, deoarece nu este necesar sa se foloseasca un material cu aceeasi rezistenta. In orice caz este bine sa luati in considerare intre 150 si 200 de ranchi pe metru patrat (pentru izolarea interioara) sau pana la 300 de franci pe metru patrat (pentru lucrari exterioare inclusiv renovarea acoperisului).
Faza 3: Incalzirea
Sistemul de incalzire trebuie reinnoit numai dupa ferestre si fatada. Intr-adevar. daca il inlocuiesti inainte de atunci, va fi prea mare pentru nevoile de energie ale casei tale, nu va functiona cat mai eficient posibil si se va deteriora mai devreme pentru ca este supradimensionat si pentru ca il vei porni si opri mai des decat este necesar. Cea mai ieftina varianta pe termen scurt este inlocuirea 1:1 a celui vechi cu un nou sistem de incalzire cu ulei. Pe termen mediu si lung, insa, alte sisteme de incalzire sunt mai ieftine. Costurile de investitie pentru o pompa de caldura, de exemplu, sunt mai mari, dar datorita costurilor mai mici cu energia se platesc de la sine rapid. Mai ales daca integrezi pompa de caldura cu colectoare solare pe acoperisul casei.
Cantonul, orasul, municipalitatea si agentia regionala pentru energie incurajeaza renovarile pentru imbunatatirea eficientei energetice, cum ar fi izolarea, instalarea de dispozitive solare si incalzirea noua, acolo unde o casa veche este in curs de renovare. Este posibil sa gasiti o prezentare generala a tuturor programelor de promovare similare din Elvetia si, daca este necesar, cererile de contributii pot fi facute online.
Faza 4: Bucatarie, baie si tevi
- In bucatarie si baie este dificil de estimat costurile, deoarece prea mult depinde de dorintele si nevoile personale. O bucatarie simpla (inclusiv electrocasnice de bucatarie) sau o baie simpla (inclusiv gresie) este disponibila intre 15.000-18.000 de franci. Dar cu cat sunt mai bine echipate, cu atat aceste elemente devin mai scumpe.
- Indiferent ca alegi standard sau lux in bucatarie si baie, intr-o casa veche ar fi necesar sa verifici conductele de apa si electricitate in momentul renovarii si sa le repari daca este cazul. Conductele, de exemplu, dureaza intre 40 si 60 de ani si ar trebui intretinute la fiecare cinci ani.
Costul unei noi bucatarii depinde mai ales de dorinte si nevoi.
